이천 휴먼빌 클래스원 임의공급 35세대 분양가·계약일정 정리

이천 휴먼빌 클래스원은 경기도 이천시 갈산동에 들어서는 총 536세대 규모의 아파트입니다. 2026년 7월 최초 분양에 이어 9월에는 남은 물량 가운데 35세대 임의공급이 진행됐습니다.

이번 임의공급은 전용 84㎡ A·B·C 타입으로 구성되며, 공급금액은 최고가 기준 약 5억 6,360만원~5억 7,440만원입니다. 청약을 검토했거나 계약을 앞둔 분들이 확인해야 할 분양가와 일정, 계약 조건을 최신 공고 기준으로 정리해보겠습니다.

이천 휴먼빌 클래스원, 어떤 단지인가요?

• 단지명: 이천 휴먼빌 클래스원
• 위치: 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
• 전체 단지 규모: 총 536세대
• 2026년 9월 임의공급: 35세대
• 공급 주택형: 전용 84㎡ A·B·C
• 입주 예정: 2029년 9월

여기서 헷갈리기 쉬운 부분이 있습니다. 536세대와 35세대는 서로 다른 숫자가 아닙니다. 536세대는 이천 휴먼빌 클래스원의 전체 단지 규모이고, 35세대는 2026년 9월에 다시 공급된 임의공급 물량입니다.

2026년 9월 임의공급 일정

• 임의공급 모집공고: 2026년 9월 11일
• 청약 접수: 2026년 9월 15일
• 당첨자 발표: 2026년 9월 18일
• 계약일: 2026년 9월 19일
• 입주 예정: 2029년 9월

9월 15일 청약 접수는 이미 마감됐기 때문에 현재 확인해야 할 부분은 당첨 여부와 계약 일정입니다. 당첨자는 계약에 앞서 공급계약 조건과 필요 서류, 납부 일정 등을 모집공고문과 사업주체 안내를 통해 다시 확인하는 것이 좋습니다.

84㎡ 타입별 공급 물량과 분양가는?

이번 임의공급 물량은 모두 전용 84㎡로 구성됐습니다. 주택형에 따라 공급 세대수와 공급금액에 차이가 있습니다.

같은 전용 84㎡라도 타입과 동·층에 따라 실제 공급금액이 달라질 수 있습니다. 또한 위 금액과 별도로 발코니 확장이나 유상 선택품목 비용이 발생할 수 있으므로, 실제 계약금액은 계약하려는 동·호수의 공급금액표를 기준으로 확인해야 합니다.

계약금 500만원과 중도금 무이자, 어떻게 봐야 할까?

이천 휴먼빌 클래스원은 공급 과정에서 계약 단계의 500만원 납부 조건과 중도금 무이자 혜택을 내세워 초기 자금 부담을 낮춘 것이 특징입니다.

다만 500만원만 준비하면 전체 계약 절차가 끝난다는 의미로 이해하면 안 됩니다. 최종 계약금 비율과 추가 계약금 납부시점, 중도금과 잔금 일정은 본인이 계약하는 주택형의 공급계약서를 기준으로 확인해야 합니다.

중도금 무이자 역시 계약자 입장에서는 이자 부담을 줄일 수 있는 조건이지만, 입주 시점에는 중도금과 잔금을 포함한 전체 자금계획이 필요합니다. 대출 가능 금액은 소득, 기존 부채, DSR, 금융기관 심사 등 개인별 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

발코니 확장과 옵션 혜택도 확인하세요

공급 과정에서는 발코니 확장 시 일부 옵션을 무상으로 제공하는 혜택도 안내됐습니다. 다만 무상 품목과 적용 대상, 유상 선택품목은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 단순히 ‘옵션이 무료’라고 판단하기보다는 실제 선택품목표를 확인하는 것이 중요합니다.

분양가를 비교할 때도 공급가격만 보는 것보다 발코니 확장비 + 유상 옵션 + 취득 관련 비용까지 함께 계산해야 입주까지 필요한 실제 자금을 보다 정확하게 파악할 수 있습니다.

비규제지역이지만 대출은 개인별로 다릅니다

이천은 비규제지역에 해당하지만, 이를 이유로 누구나 동일한 비율로 주택담보대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 실제 대출 가능 금액은 소득과 기존 대출, DSR, 보유주택 수, 금융기관 심사 조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서 계약 전에 분양가에서 대출 가능액을 단순히 일정 비율로 계산하기보다는 거래 은행을 통해 본인의 실제 대출 가능 범위를 먼저 확인하는 것이 안전합니다.

전매제한과 실거주 조건은?

이천 휴먼빌 클래스원은 최초 공급 당시 재당첨 제한이 없고, 실거주 의무가 없으며, 전매제한 6개월이 적용되는 것으로 안내됐습니다. 다만 임의공급 당첨자의 실제 전매 가능 시점은 적용 기준일을 포함해 계약 전 모집공고문과 사업주체에 다시 확인하는 것이 좋습니다.

입지와 생활환경은 어떤가요?

단지가 들어서는 갈산동은 증포동 생활권과 인접해 있어 이천 도심 생활 인프라를 이용하기 비교적 편리한 위치입니다. 학교와 대형마트, 의료시설 등 실제 생활에 필요한 시설도 주변에 형성돼 있습니다.

또한 이천의 주요 산업시설과 직장권을 이용하는 실수요자라면 출퇴근 동선도 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 직장 위치와 이용 교통수단에 따라 체감 이동시간에는 차이가 있으므로 계약 전 실제 출퇴근 시간대에 이동 경로를 확인해보는 것이 좋습니다.

계약 전 꼭 확인할 5가지

1. 동·호수별 실제 공급금액
   같은 주택형이라도 층과 동에 따라 가격이 다를 수 있습니다.
2. 계약금과 납부 일정
   500만원 안내만 보지 말고 이후 계약금과 중도금, 잔금 납부 일정을 함께 확인하세요.
3. 발코니 확장·유상옵션 비용
   분양가 외 추가되는 비용을 합산해 전체 자금계획을 세우는 것이 좋습니다.
4. 대출 가능 금액
   광고나 단순 LTV 계산보다 실제 금융기관 심사 결과를 기준으로 판단하세요.
5. 전매제한과 입주 조건
   본인에게 적용되는 전매 가능 시점과 계약 조건을 모집공고문에서 다시 확인하세요.

이천 휴먼빌 클래스원, 지금 확인해야 할 핵심은?

이천 휴먼빌 클래스원의 2026년 9월 임의공급은 총 536세대 가운데 남은 35세대를 대상으로 진행됐습니다. 전용 84㎡ 단일 면적대이며 타입별 최고 공급금액은 약 5억 6,360만원~5억 7,440만원입니다.

청약 접수는 이미 마감됐기 때문에 당첨자는 2026년 9월 19일 계약 일정과 실제 납부 조건을 우선 확인해야 합니다. 특히 계약금, 중도금 무이자, 옵션 혜택만 따로 보기보다는 2029년 9월 입주까지 필요한 전체 자금을 기준으로 판단하는 것이 중요합니다.

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※ 공급 세대수, 공급금액 및 일정은 2026년 9월 임의공급 공고 기준으로 정리했습니다. 실제 계약 전에는 청약홈 모집공고문과 사업주체의 최신 안내를 다시 확인하시기 바랍니다.

※ 대출 가능 금액과 세금은 개인의 소득, 기존 부채, 주택 보유 현황 등 조건에 따라 달라질 수 있으므로 금융기관 및 관련 기관을 통해 개별적으로 확인하시기 바랍니다.