안녕하세요, 청약과 분양 조건을 하나씩 살펴보는 부동산 탐구자 와우입니다 😊
오늘은 최근 검색량이 크게 늘고 있는 충정로역자이르네를 다시 살펴보려고 합니다.
네이버에서도 충정로역 자이르네 줍줍, 충정로역 자이르네 분양가, 충정로역 자이르네 무순위, 충정로역 자이르네 청약을 함께 찾는 분들이 많아졌는데요.
이유가 있습니다. 지난 8월 본청약을 진행했던 이 단지에서 전용 84㎡ 35세대가 무순위 청약으로 다시 공급되기 때문입니다.
다만 ‘줍줍’이라는 말만 보고 접근하기에는 분양가가 20억원을 훌쩍 넘습니다. 그래서 이번에는 누가 신청할 수 있는지, 실제 분양가는 얼마인지, 당첨되면 얼마나 필요한지까지 공고 기준으로 확인해보겠습니다.
충정로역 자이르네 무순위 핵심
공고일 : 2026년 9월 28일
무순위 청약 : 10월 6일
공급 : 전용 84㎡ 총 35세대
분양가 : 21억2,600만~24억3,300만원
당첨자 발표 : 10월 12일
계약 : 10월 17일
입주 예정 : 2030년 5월
먼저 충정로역 자이르네 세대수부터 정확히 구분할 필요가 있습니다.
이번 무순위 공급이 35세대라서 단지 전체가 작은 것으로 오해하기 쉬운데요.
충정로역자이르네는 서울 중구 중림동 157-2번지 일원에 들어서는 지하 7층~지상 25층, 3개 동, 총 299세대 단지입니다.
이 가운데 일반분양은 186세대였고, 이번에는 계약되지 않은 84㎡ 35세대가 다시 공급되는 구조입니다.
즉 이번 35세대는 전체 세대수가 아니라 현재 무순위로 다시 나온 잔여물량이라고 이해하면 됩니다.
충정로역 자이르네 줍줍, 즉 무순위(사후) 청약 접수일은 2026년 10월 6일입니다.
접수는 청약Home에서 진행되고 당첨자 발표는 10월 12일, 서류접수는 10월 16일, 계약은 10월 17일 예정입니다.
이번 무순위는 하루만 접수합니다.
10월 6일을 지나면 신청할 수 없기 때문에
관심이 있다면 자격과 자금계획을 미리 확인해두는 것이 좋겠습니다.
📌 청약 일정은 공고가 나올 때마다 계속 확인해두세요
저는 한 단지만 검색하기보다
집플랜 청약·임대 모집공고에서
현재 접수 중인 민간분양과 무순위, LH·SH 공고까지 함께 확인하는 편입니다.
현재 충정로역자이르네 역시
10월 6일 접수 예정 공고로 등록돼 있고
공급기관 공식 원문으로도 바로 이동할 수 있습니다.
청약은 일정 변경과 신규 공고가 있기 때문에 접수 직전에도 공식 원문을 다시 확인하는 것이 좋습니다.
이번 충정로역 자이르네 무순위 청약은 누구나 신청할 수 있는 전국 무순위는 아닙니다.
무순위 입주자모집공고일인 2026년 9월 28일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다.
중요한 점은 청약통장이 필요하지 않다는 것입니다. 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다.
신청 전 체크
공고일 현재 서울 거주인가?
세대원 전원이 무주택인가?
현재 재당첨 제한기간에 해당하지 않는가?
당첨 후 실제 계약금을 마련할 수 있는가?
특히 무순위라고 해서 ‘일단 당첨되고 나서 고민하면 된다’고 생각해서는 안 됩니다.
당첨 후 계약을 포기하더라도 재당첨 제한 10년이 적용될 수 있기 때문에 신청 전 계약 여부까지 생각해보는 것이 중요합니다.
이번 청약에서 가장 중요한 검색어가 충정로역 자이르네 분양가일 것 같습니다.
이번 잔여물량은 전용 84㎡ A·B 두 타입만 나옵니다.
| 타입 | 이번 공급 | 분양가 |
|---|---|---|
| 84A | 21세대 | 22억8,700만~24억3,300만원 |
| 84B | 14세대 | 21억2,600만~22억9,500만원 |
여기서 한 가지 알아둘 부분이 있습니다.
최초 분양 당시 84A 최고 분양가는 24억5,500만원이었지만, 이번에 남은 실제 35세대 가운데 최고가는 24억3,300만원입니다.
즉 최초 모집공고의 최고가와 이번 무순위 공급세대의 최고가는 구분해서 봐야 합니다.
전용 84㎡ 발코니 확장비는 3,500만원이며 추가 유상옵션은 별도입니다.
분양가가 20억원을 넘는 만큼 실제로는 충정로역 자이르네 자금계획을 먼저 계산해야 합니다.
분양대금 구조
계약금 10%
중도금 60%
잔금 30%
계약일에는 먼저 1차 계약금 5,000만원을 납부하고, 나머지 계약금은 계약 후 15일 이내 납부하는 구조입니다.
예를 들어 이번 무순위 최고가인 24억3,300만원 세대를 기준으로 계약금 10%는 2억4,330만원입니다.
따라서 5,000만원을 먼저 납부해도 15일 이내에 나머지 1억9,330만원을 준비해야 합니다.
그리고 꼭 수정해서 봐야 할 것이 중도금 대출입니다.
중도금 60% 전부를 대출받는 구조가 아닙니다.
중도금은 총 분양대금의 60%지만
사업주체가 알선하는 중도금 대출은 공급대금의 최대 40% 범위로 예정돼 있습니다.
나머지 중도금 20%는 직접 마련할 가능성을 자금계획에 반영해야 합니다.
대출 방식도 무이자가 아니라 이자후불제입니다.
지금 당장 이자를 납부하지 않더라도 입주 시 사업주체가 대신 납부한 이자를 정산해야 하기 때문에 최종 자금에서는 금융비용까지 고려하는 것이 맞습니다.
충정로역 자이르네 경쟁률도 많이 검색하는 부분입니다.
지난 8월 일반공급 1순위에서는 84세대 모집에 3,740명이 신청해 평균 44.52대 1을 기록했습니다.
다만 84㎡만 보면 경쟁률은 전체 평균보다 낮았습니다.
| 타입 | 일반공급 | 1순위 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84A | 12세대 | 239건 | 19.92 : 1 |
| 84B | 32세대 | 335건 | 10.47 : 1 |
그런데 당첨자와 예비입주자 절차를 거친 뒤에도 84A 21세대, 84B 14세대가 남았습니다.
왜 계약하지 않았는지는 공식 공고에서 확인할 수 없기 때문에 ‘높은 분양가 때문이었다’고 단정할 수는 없습니다.
다만 최근 시장에서는 주변 기존 아파트와 비교한 가격 부담이 미계약의 한 요인으로 거론되고 있습니다.
충정로역 자이르네 예비나 충정로역 자이르네 당첨을 검색하는 분들이라면 본청약 결과와 이번 무순위를 구분해야 합니다.
지난 8월 본청약의 가점제 당첨가점은 84A가 59~65점, 84B가 55~69점으로 확인됐습니다.
하지만 이번에는 기존 1순위 청약을 다시 하는 것이 아니라 무순위(사후) 공급입니다.
따라서 과거 당첨가점만 보고 이번 청약 가능성을 판단해서는 안 되고, 이번 무순위 공고의 신청자격을 기준으로 확인해야 합니다.
충정로역자이르네의 가장 큰 입지 특징은 지하철 2호선·5호선 환승역인 충정로역입니다.
정확히는 단지가 완공되면 지하 2층 연결통로를 통해 충정로역과 직접 이어지도록 설계돼 있습니다.
시청·광화문·서울역·공덕·여의도 등 서울 주요 업무지역 접근성을 중요하게 보는 실수요자에게는 분명 확인할 만한 입지입니다.
다만 아직 2030년 입주 예정인 사업이기 때문에 현재 이미 아파트와 역이 연결돼 있는 것처럼 이해하기보다는 준공 후 연결 예정으로 보는 것이 정확합니다.
검색어에는 충정로역 자이르네 상가도 함께 나타납니다.
단지에는 공동주택뿐 아니라 업무시설과 상업시설도 계획돼 있지만, 이번 10월 6일 무순위 청약은 아파트 전용 84㎡ 35세대에 대한 공고입니다.
상가 분양과 아파트 무순위 청약은 별개이므로 상가를 찾는 분이라면 상업시설 모집조건을 따로 확인해야 합니다.
충정로역자이르네는 전매제한 3년, 재당첨제한 10년이 적용되고 거주의무기간은 없습니다.
전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 8월 31일을 기준으로 적용됩니다.
이번 무순위 청약에서 특히 중요한 것은 재당첨 제한입니다.
‘당첨만 받아보고 계약 여부를 결정하겠다’는 생각보다는 당첨되면 실제 계약할 수 있는지를 먼저 판단하는 편이 안전합니다.
20억원이 넘는 분양계약에서는 작은 비용도 정확히 확인하는 것이 좋습니다.
부동산 소유권 이전 관련 계약서의 기재금액이 10억원을 초과하면 법정 인지세액은 35만원입니다.
공동으로 계약서를 작성한 당사자들은 법적으로 연대 납세의무가 있고, 실제 부담 비율은 계약내용이나 당사자 간 약정에 따라 확인해야 합니다.
정리하면 이번 충정로역 자이르네 줍줍은 서울 중구에서 나오는 흔치 않은 충정로역 직결 예정 신축이라는 점에서는 눈길을 끕니다.
반면 실제 무순위 분양가는 21억2,600만원~24억3,300만원이고, 발코니 확장비와 유상옵션, 중도금 자납분과 금융비용까지 고려해야 합니다.
그래서 제가 먼저 확인할 질문은 이것입니다.
‘청약통장이 필요 없으니 넣어볼까?’보다
‘당첨되면 계약금과 중도금 자납분을 실제로 마련할 수 있을까?’
이 질문에 먼저 답해보는 것이 좋겠습니다.
무순위 청약은 10월 6일 하루이고, 새로운 청약과 잔여세대 공고는 계속 추가됩니다.
📆 앞으로 나오는 청약도 함께 놓치지 마세요
집플랜 청약·임대 모집공고에서
민간분양·무순위·LH·SH 등의 최신 공고와 접수일을 계속 확인할 수 있습니다.
특정 단지 하나만 기다리기보다
현재 접수 예정인 다른 청약까지 같이 비교해보면
청약통장과 자금계획을 세우는 데 훨씬 편합니다.
자료 확인 기준 : 2026년 9월 30일
충정로역자이르네 무순위(사후) 입주자모집공고,
청약Home 공개정보 및 기존 입주자모집공고를 기준으로 작성했습니다.
※ 실제 청약 전에는 청약Home의 무순위 입주자모집공고와 정정공고 여부를 반드시 최종 확인하시기 바랍니다.
※ 대출 가능금액과 금리, DSR·LTV 적용은 계약자 개인의 조건과 대출 실행 시점의 금융정책에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 본 글은 특정 부동산의 청약·매수 또는 투자를 권유하기 위한 글이 아닙니다.